Процесс возведения жилых сооружений состоит из проектных и строительных работ. Первые документы, без которых невозможно строительство жилья, – это эскизный и рабочий проект дома.

Эскизный проект дома

Создание первоначальной конструкторской документации называют эскизным проектированием. Это этап составления плана, который отражает конструктивные особенности изделия, помогает выбрать варианты его исполнения. Без эскиза нельзя получить разрешение на проведение строительных работ. Эскиз предваряет рабочий проект, на основании которого, собственно, и ведется строительство зданий по каркасной технологии или из бруса, кирпича или пенобетона.

Эскизный проект здания дает возможность заказчику выбрать варианты архитектурного решения будущего жилища, основные его габариты, расположение несущих стен, перегородок, дверей, окон, конструкцию крыши. На этой стадии предлагаются варианты использования отделочных и декоративных материалов, уточняются интерьерные планы. Одновременно инженеры планируют расположение сетей: канализации, водопровода, схемы электрического снабжения дома, слаботочных сетей, отопления и вентиляции. Документ позволяет ознакомиться с предполагаемым размещением кухни, санузлов, жилых, технических и подсобных помещений.

При составлении проекта разработчики опираются на требования Строительных Норм и Правил (СНиП). Эскиз здания разрабатывается с учетом расположения объекта строительства на местности, рельефа и экспозиции.

Состав пакета документов эскизного проекта

Пакет проектной документации для строительства индивидуальных домов включает:

• общие виды сооружения с указанием размеров, выполненные с разных точек экспозиции;
• схемы здания в разрезе, позволяющие определить состав подвальных (полуподвальных) помещений, этажей и чердака, места расположения лестниц;
• поэтажные планы с указанием экспликации помещений.

В пакет проектной документации можно добавить трехмерную модель здания и схему его расположения на земельном участке.

В архитектурном бюро заказчику могут предложить готовые варианты эскизов. Они универсальны – не учитывают конкретные условия строительства, образ жизни и предпочтения хозяев будущего жилья, поэтому в большинстве случаев нуждаются в коррективах. Индивидуальное решение учитывает эти факторы, помогая подобрать лучший макет будущего дома.

Рабочий проект дома

Созданная на основе эскиза дома документация с детальными планами строительства называется рабочим проектом. Ее должны создавать специалисты с профильным образованием. Ошибки при разработке приведут к дальнейшим сложностям в эксплуатации здания, а, иногда, и к необходимости его перестройки. Это повлечет за собой многократное увеличение общих расходов.

Жилой дом – сложное сооружение, состоящее из взаимосвязанных систем. Поэтому рабочий проект условно делят блоки:

• Архитектурно-строительный – включает в себя планы помещений с расстановкой элементов интерьера, чертежи фасадов и разрезов с указанием размеров. К пакету прикладывают схему взаимодействия с фундаментом, план кровли, расположение лестниц, окон и дверей, необходимые спецификации различных элементов.
• Конструкторский – содержит детальные чертежи стен и способов соединения конструктивных элементов, места расположения и размеры необходимых отверстий, раскладку стен по конструкционным осям здания.
• Инженерный – относится к проектированию трасс прохождения и мест подключения инженерных сетей (отопление, водопровод, канализация, вентиляция, электрические и слаботочные сети).

Рабочий проект дома создают узкие специалисты – инженеры, конструкторы, ландшафтные дизайнеры. Работы проводятся в соответствии с актуальными СНиПами.

Особенности рабочего проектирования домов из разных материалов

В содержании рабочего проекта деревянного здания, в том числе построенного из бруса или по каркасной технологии, есть тонкости

• для брусовых домов указывают схему раскладки стен, способы их соединения, места расположения нагелей с учетом необходимости должного «оформления» окон и дверей;
• для каркасных деревянных домов – указываются места расположения обвязочных и стоечных элементов, ригелей, наличие дополнительных силовых элементов при прохождении лестничных проемов, дверей и окон. Обязательно прописываются способы крепления деревянных элементов с учетом распределения предполагаемых нагрузок.

В рабочей документации каркасного деревянного дома прописывают состав состоящего из нескольких слоев «пирога» стеновых элементов – обшивки, ветро- и гидроизоляции, теплоизоляции, пароизоляции, внутренней отделки. Неправильно заложенный состав стены может привести к значительным проблемам при эксплуатации здания – оно может оказаться недостаточно теплым или подверженным разрушению от влаги или перепадов температуры.

Отдельно прорабатываются конструкции пола, межэтажных перекрытий, схемы организации чердака и кровли. Тут же планируются меры противопожарной безопасности – конструкционные или с использованием антипиреновых пропиток.

Большой вес кирпичных и бетонных конструкций требует тщательного расчета взаимодействия несущей основы и фундамента. Популярны дома из вспененных бетонов – хорошая теплоизоляция, небольшой вес, легкость работы с материалом сильно облегчают строительство. Зато перепланировка, добавление окон и прочие конструктивные изменения в таких зданиях требуют больших затрат и усилий, что требует особой тщательности от составляющих рабочий проект.

Где взять проектную документацию

При работе над эскизным и рабочим планами неуместна экономия. Составить документы такого уровня могут только специалисты-проектировщики. Ошибки могут иметь самые печальные последствия. Пакет документов можно разработать по индивидуальному заказу или купить в готовым.

Индивидуальное проектирование учитывает пожелания застройщика, привязывая здание к ландшафту и коммуникациям. Документация на типовой проект дешевле, а найти учитывающий схожие условия или потребности из разнообразия представленных на рынке можно. В отдельных случаях этот вариант может потребовать доработки. Изготавливают эскизные и рабочие планы архитектурные бюро или архитектурные отделы в составе строительных организаций полного цикла.

Заказчик должен знать, что небрежное, некачественное изготовление проектов неизбежно влечет в будущем дополнительные расходы. В отличие от строительных работ, которые можно контролировать и исправлять «на месте», эскизная и рабочая документация должны быть безупречными изначально. Это план строительства будущего дома – основной фундаментальный документ, от которого зависит, будет ли жилье комфортным, удобным, надежным.